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2020年楼市遇冷下,揭露黑心房产中介5大惯用套路,购房者别被骗

  • 时间:2020-07-28 08:57:20 作者: wenyuan 阅读:115

神奇资源网讯:

2020年楼市遇冷下,揭露黑心房产中介5大惯用套路,购房者别被骗

无论利益派们是否愿意承认,2020年下半场房价都不会再涨,首先,近期深圳、南京、东莞等多地再次收紧调控手段已经透露信号;其次,今年市场经济形势也很严峻,致使地摊得以放开。由于种种原因,目前经营实体的中小企业生存都很艰难,营收利润不见增长,但场地租用成本、用工成本都在上涨等;个体口袋更加没钱,收入不增反减,而房租房贷的压力逐渐增加,这些都是坏的增长面。

2020年楼市遇冷下,揭露黑心房产中介5大惯用套路,购房者别被骗

今年房价如果再涨,那就很有可能引发风险危机。目前一般企业能够做到年利润增长10%,就足以超越行业内一片竞争对手,而房价年上涨幅度大于10%,这是很容易实现的事情,作为企业主,谁甘愿看着房地产轻松赚钱自己却在实体下艰难度日,难道躺着赚钱不香吗?为了阻断这种势头的扩大,就必须稳住房价。

值得注意的一点,楼市越是在不景气的时候,越是有不怀好意的群体铤而走险,挖空心思地盯着购房者的钱包。比如二手房市场下,房产中介行业就存在一些乱象,他们释放不实的消息,故意营造市场热度,刺激人们的购房情绪,在这里,笔者揭露黑心房产中介5大惯用套路,大家谨防上当受骗!

2020年楼市遇冷下,揭露黑心房产中介5大惯用套路,购房者别被骗

套路一:发布虚假房源

2019年底,中介行业金进行了一次大整顿,很多房产交易平台一夜之间下降了几千到上万条虚假房源信息,但并没有彻底铲除这种乱象,在一些小的房产机构等平台上,仍然存在这种乱象,他们的目的就是利用发布虚假低价房源信息,引诱购房者主动上钩。当第一步成功后,这些中介就开始套路你,跟你说低价房源已经卖掉,不过有更优质的房源推荐给你,利用各种手段让你心甘情愿买了高价房。

套路二:制造热销假象

这种情况很普遍。举个例子:开发商一般在开盘时,为了制造热销景象,开发商自己会组织一批人员当天赶到开盘现场,其中包括真实购房者和花钱请的水军,同时也会和房产中介合作,达到共同引流的效果,这些房产中介再通知一些购房者赶来,也会组织一批内部人员和水军到场充数。所以,开盘现场山人海几千人,真实购房者却只有200-300人,活动完毕对外表示已“日光”,其实后期还卖了大半年。

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套路三:变相收取费用

按照市场规则,目前房产中介主要盈利途径为买卖房产佣金,不得额外收取其他费用。但是,这属于明面上,有些黑心房产中介偷奸耍滑,私自利用职业之便,在房屋买卖中向购房者和业主进行额外收费,名目是五花八门,比如什么名额费、占位费、茶水费、锁定费等等,当然,虽说这些都是违规操作,但仍然有很多不明真相的买房小白吃亏上当。

套路四:中间赚取差价

中间商赚差价,这在二手车交易市场是普遍存在的现状,在房产交易市场,国家有明文规定坚决允许!不过,人为财死鸟为食亡,真实的二手房交易市场仍然有黑心中介铤而走险,他们暗自抬高房源挂牌价,或者偷偷提高中介费,从购房者身上刮取更大利益,瞒天过海。

2020年楼市遇冷下,揭露黑心房产中介5大惯用套路,购房者别被骗

套路五:隐瞒房屋问题

在商业买卖市场,肯定避免不了王婆卖瓜自卖自夸的现象,为了提高销量也能让人理解。在卖房时,房产中介为了促成交易,夸大房屋优点也是常态,但是,有些房产中介会故意隐瞒房屋所存在的问题,比如外墙渗水、学位占用、事故住房等。要知道,房产买卖属于大宗消费,可不能和几个瓜的价值能相提评论,一旦买到问题住房将会给购房者造成巨大损失。

笔者认识一位购房者就遇到了糟心的问题,购房首付款已经交了,结果按揭贷款没有审批下来,多次和相关中介电话联系,都没能解决问题,最终上门找其理论,结果该中介门店却已人去楼空,留下他本人风中凌乱。

综上所述,笔者建议如果有买卖房产需求时,为了避免发生问题,一定要找合法靠谱的大房产中介,尽量避开那些不知名或者个体户房产中介,至少大房产中介不会轻易的倒闭破产和关门

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