别再盲目投资房地产,未来几年,投资者可能会被这3问题困扰

标签:房地产
2020-08-11 09:34:47      154 浏览    作者:wenyuan

神奇资源网讯:

这两年的房价都是处在一个比较平稳的时期,很多城市的房价都保持平稳发展。甚至有些大城市的房价甚至出现了下跌,北京上海这两年平均房价不但没上涨,反而还出现了回调状态,这样的房地产市场真的让人真的很难相信。

这两年在“房住不炒”的政策下,国家调控楼市的政策不断收紧,炒房客炒房也越来越难。现在一些房价出现上涨趋势的城市,调控越来越严格,像深圳出台的购房政策,就十分严格。想要在深圳购房,需要落户三年并且还要缴纳36个月的社保才能够有购房资格,离婚未满三年者,是不允许购买住房的。这样的举措,让很多炒房客失去了购房资格,想要通过假离婚买房投资现在也是行不通的。在深圳之后,南京也出台了相关的购房政策。这样的情况下,炒房客的生存空间在逐渐缩小。但是对于那些刚需购房者来说,确实是一件好事。不用担心楼盘被炒房客抢购一空,购房者购房的机会也是有所增加。

别再盲目投资房地产,未来几年,投资者可能会被这3问题困扰

现在房地产市场也已经不适合投资,现在房地产政策已经开始变化,然而房地产行业受到政策影响还是非常大,现在调控紧缩,房价平稳,现在买房投资可能保本都比较困难,对于炒房客或者是房地产的投资者来说,现在房地产市场已经适合投资,未来几年可能被这三个问题所困扰。

第一个问题:二手房转手困难

现在房地产市场上,出现了很奇怪的现象,有的新房甚至要比周边的二手房要便宜很多。前一段时间出现“万人抢房”的杭州西溪公馆,房价要比周边的二手房价格每平米要便宜一万元。大多数二手商品都是价格便宜,但是由于很多二手房地段好、是好学校的学区房,资源具有稀缺性,在这样的情况下,很多二手房的价格要比新房的价格贵很多。

但是现在,相同地段的新房的价格要比周围二手房便宜一万元,这样的情况,在房地产市场上还是很少见的。可见现在新房市场也不是很好做,开发商愿意降价售房。但是对于很多二手房投资客来说,他们对房地产市场还抱有很大的希望,他们认为房地产市场未来还是有利可图。

别再盲目投资房地产,未来几年,投资者可能会被这3问题困扰

但是经济学家马光远在今年就说过:不要把过去靠运气赚的钱,这几年凭本事给亏没了。在“房住不炒”的政策下,现在想要通过炒房赚钱基本上已经是不可能的事情。但许多炒房客现在并不愿意看清现实。

现在二手房挂牌量不断暴增,很多人都在想办法卖房。现在武汉的二手房挂牌量上涨510%,年初的时候二手房挂牌量仅有12300套,在6月份已经涨到75000套,而且二手房挂牌量还在不断上涨。南京现在二手房挂牌量已经有9.3万套,合肥有7.3万套,哈尔滨二手房挂牌量有8.7万套。杭州、重庆、成都这些城市的二手房挂牌量已经超过10万套,其中重庆的二手房挂牌量突破16万套。

如果二手房变现快,很多人都在抢购二手房,现在二手房还会出现挂牌量暴增的现象吗?现在新房房价便宜,但是对于投资客来说,他们降价买房基本上就是亏损状态,他们也不愿意降价。然而对于他们来说现在二手房转手慢,转手难才是他们最大的难题。挂牌量不断上涨,对于购买二手房的人来说,选择空间更多,投资客想卖房就更加困难。

第二个问题:负债压力大

很多房地产投资者都是高杠杆、高负债投资。他们是要以最低的成本投资最多的房子,大多数投资客都是背上了沉重的负债。对于现在来说,今年在风波的冲击下,各行各业都不好做。对于高负债的投资者来说,压力更是巨大。

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现在银行也不会将钱随意地贷出去。如果房子不能够快速变现,对于炒房客来说,压力还是十分巨大的,银行贷款的利息并不是一个小数字。就算是首次贷款买房享受贷款优惠政策的情况下,贷款100万买房,按照4.9%的利率来算,如果分三十年还,其中利息就要还91万元。炒房客贷款并不是按照首套房优惠政策贷款,而是按照商业贷款来贷款,他们的压力就会更加巨大。要知道现在的首套房的贷款政策基本上是最便宜的利息,通过这个就可以看出炒房客的压力有多大。

现在二手房交易手续费用也是很高,如果住房没有满两年,且不是家庭唯一住房,就要缴纳很高的个人所得税。如果不是普通住宅,就要按照5年来计算。

二手房交易转手难,税费高,炒房客持房成本也高,对于炒房客来说,现在的压力真的太大。

第三个问题:未来刚需购房者减少

过去房地产市场价格不断上涨,主要还是因为人口多,房地产的发展也是享受到人口红利带来的好处。但是现在根据央行调查统计:现在城镇居民住房拥有率已经在96%。也就是说大部分城镇居民都是拥有属于自己的住房的,只有极少部分人没有购买住房。未来刚需住房者并不是很多。

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而且这几十年来,我国新生人口也在不断减少。据统计00后和10后比80后90后的人口足足少了1亿人。在这样的情况下,未来房地产市场上还有多少刚需呢?可以说大部分人都已经拥有属于自己的住房了。

房地产大亨王石就说过:“年轻人没有必要那么着急去买房,现在社会是移动的。现在很多人都是独生子女,父母有房子,岳父岳母也有房子,这些房子未来都是由独生子女来继承,就算是现在没有房子,家里还是有房子的。”因此对于这样的年轻人来说未来买房压力就会小很多。

刚需购房者不再增多,还在不断减少,对于炒房客来说,他们未来的日子更加难熬。炒房客手中多余的房产没有人来“接盘”,那么这些房子就会都砸在炒房客手里,对于炒房客来说,持有这么多房子根本就住不完,如果无法变现,将不会有任何意义。对于炒房客来说,房子快速变现才是他们最想看到的事情。如果房子变现难,甚至是无法变现,炒房客离“破产”也不远了。

别再盲目投资房地产,未来几年,投资者可能会被这3问题困扰

现在在“房住不炒”的政策下,炒房只会越来越难,炒房客的生存空间只会越来越小。这两年很多城市的房价就在保持平稳,没有大幅上涨,基本上都是十分平稳的。在这样的情况下,炒房客的盈利空间只会越来越小。对于炒房客来说,如果房价不翻倍上涨,炒房客的投资就是亏本的。现在国家的宏观调控下,房价想要大幅上涨基本上是不可能的。未来房地产市场将更加不适合炒房客生存,今年房地产市场遇冷,很多人都认为会放松房地产调控政策,宽松的房地产政策没有盼来,现在房地产调控政策反而大幅收紧。可见国家对房地产调控的决心,对于炒房客来说,不要再抱有炒房赚钱的幻想,炒房的时代早已经过去。

著名的企业家曹德旺,就曾怒批炒房客,炒房炒来炒去都是赚自己人的钱,就是内部钱的一个再分配。曹德旺也曾劝说自己的妹妹将自己手上多余的房产全部卖掉,不然以后可能面临卖不出去的局面。

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