目前社会上大量的房产空置,为什么房价不跌?分析一下

标签:房产空置
2020-08-13 09:36:15      252 浏览    作者:wenyuan

神奇资源网讯:

目前社会上大量的房产空置,这是事实。但空置率达到多少,这里没有官方的统计数字。在一般情况下,房地产空置率在10%以内,属于正常现象,但一旦突破10%以上,那就进入危险区。据西南财大《2017中国城镇住房空置分析》报告数据披露:2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。这个已经很可怕了。那么,目前社会大量的房产空置,为什么房价不跌?我这里和大家分析一下。

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资源

我国各个地区发展资源不均衡,这是出现大量房产空置的一个因素。人口都在往资源更好的城市流动,发展相对差一点的城市房子就会空置,像长三角珠三角和一些计划单列城市大量人口流入造就了需求,那房价可能大幅掉价吗?同样的道理,在一些人口大量流出的四五线以下的小城市,房子再跌也没有人去买。所以说,目前我们处在城市化进程中期,而发展严重失衡,必然有大量人口放弃自己已经有的住房流动到大城市,空置房屋量自然也会增加。

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房贷

针对目前经济形势,房地产市场也是只能维持于现状,短期内,不管有多少房产闲置,房价大幅下跌那是不可能的。因为大部分的人都有银行有贷款,如果价格下跌从而造成的就是国家经济的崩盘。因为国有银行有大部分的资金都是投放在房地产里面。如果房价降了,那些银行包括四大行就要破产,单凭这一点任何人都不敢让房价降得过多。今年受疫情影响,有部分地区的房价开始下滑,这些地区的政府已经出手稳房价,还有就是中国90%的房子都有贷款,要是房价降到比你当初购买时还底,请问你会继续还贷么?

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成本

说到房产市场,就不能回避成本这个方面,因为目前房企的“拿地价”、开发成本、建筑材料、人工成本都是高位,从开发商建房的各项成本来看,成本高是导致房价高涨的原因。如果房价大幅下跌,这些房企的收入和利润无法保证,反而对房企开发商和购房者都不利。最不利的还有地方政府,一旦失去土地财政,那么政府机构的正常运作都无法维持。

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总之,目前国内的房地产经济很庞大、很复杂的,牵一发动全身,要想走到平稳、有序、合理非一日之功。房子是用来住的宗旨只要不变,房地产经济总归会平稳落地,回归理性。老百姓盼望着那一天。房,这座大山压的老百姓实在透不过气了,很多人都期待白菜价的那一天。

关于这个话题,今天就和大家分享交流这么些,感谢阅读。

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