欢迎来到神奇资源网_技能培训_创业_房产中介培训_虚拟产品货源等资源分享
登录   |    免费注册   |   

神奇资源网_技能培训_创业_房产中介培训_虚拟产品货源等资源分享

热门搜索: 网站源码   源码   泡妞秘籍   技能培训   创业   软件   

贬值潮或开启,房价能重演15年?开发商透露“底线”

  • 时间:2020-09-06 09:10:30 作者: wenyuan 阅读:129

神奇资源网讯:

最近,有一则数据席卷楼市,那就是2020年9-12月份,各大开发商到期债务规模约3603亿元,同比上涨68%。仅从这一点来看,其实我们可以很直观判断当前开发商急需现金流,如果从这个角度来看,市场低迷使其开发商没有选择,看似降价抛房是政策压力导致,但事实上是楼市格局的必然性。简而言之任何经济的本质是货币的流通,在过去20年里,明面上有着每年的通货膨胀,暗地有着居民的透支型消费,客观来讲,在如此庞大的资金流冲击下,房价水涨船高是必然趋势。

贬值潮或开启,房价能重演15年?开发商透露“底线”

有时候我们思考一个问题,表面上来看房价走向取决于供需关系,但现实真的是这样吗?答案显然不是,在城市群、都市圈效应下,住房需求呈现迁移性集中化。据数据显示,现阶段我国人户分离人口接近2.8亿,简而言之就是居住地和户口地不在同一乡镇,而最关键的一点就是几乎70%以上都聚集在一二线城市。也许在住房需求分层格局下,中心城市效应也随之收缩。

客观来讲,如果站在这个角度去看待市场格局,最近一些不可思议的现象此时似乎就显得十分合理,例如深圳1191人抢5套房,中签率仅为0.42%;苏州月均成交新房超过1万套,成交面积148万平方米,同比、环比增长全部翻倍。

贬值潮或开启,房价能重演15年?开发商透露“底线”

但有一句话请大家明白,那就是羊毛终究出在羊上,即使每年通货膨胀核算下来接近9%,也就是即使是5年周期,基本生活成本涨幅也不到50%。但现实很打脸,从国家统计局发布权威数据来看,5年期间全国均价至少翻倍,甚至对于一二线城市2-3倍也是常见之事。那问题来了,流入楼市的钱到底从哪里来的?

也许央行的一份报告或告知真相,现阶段我国居民杠杆率突破60%,其中家庭财富70%都是房产。仅从这2大赤裸裸数据来看,相信大家都心知肚明,房价为何居高不下?最本质原因就是早已和大家的衣食住行直接挂钩。

贬值潮或开启,房价能重演15年?开发商透露“底线”

而在这样特殊背景下,我不禁感叹这一次贬值潮或开启,原因很简单。从政策背景来看,一方面政策定位不动摇,对于这一点要比我们想象中还要坚固,最重要的是在央行、银保监会、住建部强势表态下,“房住不炒”依然是主旋律;另一方面深层次改革成为今年最大亮点,例如集体建设用地入市冲击现有供地结构、小产权房的试点使得购房者弯道超车。

仅从这2点来看,我基本找不到房价上涨的理由,或者说在购房者消费乏力的前提下,房价所谓的下跌有点耍流氓,对于老百姓而言,50万和100万的首付似乎没有差别。也许未来的楼市更多的是降维打击,房价下行和提高收入本质上都是缩减差距,只是道路的尽头不同。

贬值潮或开启,房价能重演15年?开发商透露“底线”

看到这里,大多数人不禁好奇房价能重演15年吗?首先我们得明白在过去5年内最大变动因素是什么,无非就是去库存和棚改,在大迁大建的同时不仅仅造就了数不胜数的百万富翁,将本地市场内需硬生生拉上一个台阶。与此同时在大额地价的冲击下,房价似乎也只能被迫上涨,也许大家不愿相信这就是现实,但不得不说这就是三四线城市最真实写照。

反观当前楼市布局,相关部门明确表示旧改全面代替棚改,今年预计完成3.9万个小区;其次多地去库存压力倍增,二手房挂牌房源激增,此时的房子就宛如债务,要想先赚钱必然先亏钱。

贬值潮或开启,房价能重演15年?开发商透露“底线”

总的来说,未来的楼市很艰难,开发商苦于自身债务危机,持房者陷入焦虑,房子卖不出去就意味着亏钱,而购房者在买涨不买跌心态影响下,市场观望早已成为大势所趋。事实上对于这一点,不少开发商大佬透露底线,例如房产大佬潘石屹表示,我国房价收入比较高,老百姓买房压力太大,而对于开发商来说,回款压力十分艰难,一旦房价走平甚至下行10%,开发商被迫破产将是常态之事。

而融创董事长孙宏斌则表示,来自于资金层面的压力,迫使开发商必须要降低负债率,甚至早已成为当前求生存第一件事情,但从住房需求层面来看,需求不会被抑制,未来更多的是以小换大群体;但对于开发商而言,一旦房价降幅超30%,相信大多数开发商会直接破产。


请关注神奇资源网www.sqzp.com 了解更多资讯

联系我们
地址:京东商城客服中心对面创业谷
QQ:2692630118
邮箱:2692630118@qq.com
网址:www.sqzp.com

二维码