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不要盲目投资房产!5年后,房子多的人可能会被3个问题“压垮”

  • 时间:2020-09-08 09:58:07 作者: wenyuan 阅读:125

神奇资源网讯:

过去房地产市场十分火爆,基本上所有的开盘的楼盘都供不应求,甚至还有人全款买房都很难抢到手。这样火爆的房地产市场,房价一天比一天高,让很多刚需购房者都十分难受。不断上涨的房价让刚需买房负担越来越重,甚至刚刚存够能够在市区买房的钱,半年后手上的存款就只能够在城市比较偏的地方购买房子。

但是对于那些疯狂投资房地产的人来说,房价上涨对他们来说,就是一件天大的好事,他们手中囤积大量住房,就是想要转手买点,赚取中间费用。对于刚需购房者来说,也就只能高价买房居住。

不要盲目投资房产!5年后,房子多的人可能会被3个问题“压垮”


房地产市场的繁荣发展

01刚需购房者多

首先过去的人们并没有商品房这个概念,很多人都没有买房居住这个概念,很多人都是住在厂里的房子,或者是自己在老家有房子,来城市打工做生意就租一间房子居住。但是随着社会的不断发展,人们的生活条件越来越好,就开始想着在城市买房居住。当时大多数人都是没有一套属于自己的住房的,或者有房子居住条件也不是很好,可能都是筒子楼,一间房子里住一家三口。可以说当时的刚需购房者特别多。

随着商品房的发展,人们也都开始购买商品房居住。随着城镇化不断推进,很多小城镇、农村人都开始涌入大城市中工作、做生意,这些人也都是有住房需求的。可以说房地产市场的需求量特别大,不管是租房市场还是买房市场。对于房企来说,当时城市化率比较低,很多人都开始往城市跑,对于房企来说,也是一次很大的发展机会。

02房地产政策

在过去的20年里,房地产的政策一直都是比较宽松,甚至大力支持房地产市场的发展。主要原因也是因为太多人对住房有迫切的需要,为了满足购房者的需求,房企大量地建设楼盘。在2008年,在全球经济危机的情况下,政府实行宽松的货币政策,大量的资金流入房地产市场,让房地产得到快速的发展。随后房地产迎来发展的黄金时期。

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03炒房客哄抬房价

随着房地产市场的不断发展,很多人都看到房地产市场发展潜力大,发展前景好,都纷纷投身房地产市场。很多人都开始高杠杆贷款炒房囤房,哄抬房价。甚至有些人都开起炒房公司,大量的炒房囤房。房地产市场上的房子,被这些炒房客大量地抢走,刚需想要买一套房子都很难。

刚需买房压力大

但是随着房价不断上涨,很多人都在想办法买房投资,但是对于刚需购房者来说,买房要面临巨大的压力。很多刚需购房者买房都要掏空自己家中两三代人的钱包,甚至还可能要继续投资未来二三十年的收入。而且现在随着社会发展,现在年轻人买房年龄越来越小,现在根据调查数据显示,买房平均年龄就在28岁。主要原因,现在人们结婚需要婚房,孩子上学要学区房,对于很多外来人口来说,买房的还能够落户,享受当地政府的福利待遇,和各种各样的福利政策。可以说,很多人就算承担巨大的压力也要想办法买房居住。

现在就算买一万元一平米的房子,刚需购房者就需要拿出一百万的现金,才能够买下。但是能够一次性拿出这么多钱的人真的是少之又少,对于刚需购房者来说,可能拿出30%的首付都需要很大的压力。在付清首付之后,每个月还需要偿还三四千元的房贷。但是现在大多数人的工资也就在5000元左右,基本上在还清房贷之后,剩下的钱都不够生活。

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楼市“变天”

但是随着房价不断上涨,在2016年政府提出“房住不炒”的政策,并且随着时间的推移这个政策正在不断地落实,今年房地产市场遇冷,很多人都认为,将会出台宽松的房地产政策,来拯救楼市,个别城市出台了“救市”政策,但是这些政策都被“秒撤”。而且还出台了更加严格的房地产调控政策,而且很多城市也都出台严格的房地产政策,来打击炒房。这样的政策对于刚需购房者来说,真的是一个十分好的消息。

以深圳为例,过去深圳的房价不断上涨,有些地区的房价已经超过10万元一平米,而且炒房客还在不断地炒房,房价还在不断地上涨,但是紧接着,深圳就出台“史上”最严厉的房地产调控政策。想要买房的话,需要落户深圳满三年,并且还需要缴纳36个月以上的社保或者是个人所得税。还有那些通过假离婚买房投资的人,这条路基本上已经堵死,在深圳的房地产调控之下,离异需要满三年,才能够买房。而且紧随深圳之后,南京、东莞、杭州等城市都相继出台房地产调控政策,这样的政策,无疑给炒房客很大的压力。可以说未来的房地产市场将会偏向于刚需购房者。

5年后,房子多的人可能会被3个问题压垮

随着房地产调控的不断深入,可以说在短期内,在想通过炒房赚钱就是一件十分困难的事情。5年后,房子多的人可能会被3个问题压垮。

第一个问题:变现难

现在二手房的挂牌量正在不断上升,现在很多城市的二手房挂牌量都已经超过10万套,比如重庆、成都、沈阳。未来二手房变现将会更加困难。

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01刚需减少

现在随着房地产调控不断加强,能够有买房资格的人也是越来越少。现在根据央行的调查数据显示,现在城镇住房拥有率已经在96%。可以说大部分城镇居民已经拥有一套属于自己的住宅。而且根据调查数据显示,现在00后和10后的人口要比80后和90后少了整整一亿,可以说,未来刚需人口将会不断减少,而且现在大多数人都是独生子女,未来可能能够继承好几套房子,就算自己家里人没有房产可以继承,也能继承得岳父岳母的房子。可以说未来的年轻人,根本就不缺房子住。

02新房多

现在国家统计局的调查数据显示,截至2020年7月,商品住宅待售面积为23540万平方米,现在正在施工的商品住宅面积高达476909万平方米。房企一边库存压力大,一边正在建设的新房也多。

现在很多房企为了去库存,去负债,都在想办法打折售房,房子售价要比二手房便宜很多,这样的情况下,购房者都会去选择价格便宜的新房购买。

03二手房交易复杂

对于大多数刚需购房者来说,他们更加愿意购买新房,主要原因就是因为新房交易比较简单,很多刚需购房者都没有买房经验,更加倾向于购买二手房。

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二手房交易过程比较复杂不说,有些二手房的房东,一房两卖,甚至是先将房子签上好几年的租房合同,再销售房子。可以说二手房交易存在各种各样的隐患,刚需购房者就会选择新房而不是选择二手房。

04政策扶持

现在对于刚需购房者的福利政策真的很多,比如廉租房、共有产权房等,都是政府出台的相关红利政策,对于刚需购房者有很大的福利待遇,刚需购房者选择这样的房子居住,压力将会小很多。

在这样的情况下,二手房在房地产市场上想要跟新房竞争真的很难。对于那些手中握有大量住房的刚需炒房客来说,未来手上的二手房想要变现更加困难。

第二个问题:房子升值潜力有限

现在随着“房住不炒”的政策不断深入,未来房地产升值空间真的有限。现在房地产调控不断收紧,没有炒房客炒房的空间,而且现在有关部门也在要求房企去负债,对房地产企业的负债规模有了一定的调整,如果房企负债过高,房企可能会面临“强制退场”的结局。可以说现在很多房企都在想办法销售房子,回笼资金。在这样的情况下未来房子上涨的空间十分有限。

而且这几年,在房地产政策的调控下,很多大城市的房价都是保持平稳,基本上只会上下浮动,并没有出现大幅上涨的局面,可以说现在的房地产调控政策还是十分有效的。根据上个月的房价调查显示,北京房产均价在62514元一平米,环比下降0.71%;上海房产均价在58232元一平米,环比上涨2.57%;广州房产均价在37261元一平米,环比下降1.59%。通过这个数据可以看出,现在房价基本上都是保持平稳,有涨有跌,属于市场正常现象。

不要盲目投资房产!5年后,房子多的人可能会被3个问题“压垮”

可以说,未来房子升值空间不大,对于想要投资房地产的人需要谨慎考虑。

第三个问题:持房成本高

过去很多人买房投资,或者炒房,都是找银行贷款投资,但是随着房价不断稳定下来,想要通过投资房产获得暴利基本上是不可能了。但是对于那些多套房持有者来说,压力就会不断变大。房子变现难,对于投资房地产的人来说,就需要向银行偿还利息,可以说买房贷款的利息也是非常高的,就算是按照现在基础利率的情况下,买一套一百万的房子,按照30%的首付付款,剩下的找银行贷款,都需要向银行支付59.94万元的利息。可以说压力还是十分巨大的。

而且未来随着房地产调控不断加强,对于炒房客来说,想要炒房赚钱并不是一件容易的事情。随着“房住不炒”政策的不断深入,加上各个城市的调控政策不断收紧,对于炒房客来说,生存空间都会越来越小,甚至在房地产市场中无法生存。但是对于刚需购房者来说,未来买房压力也会减少很多,首先调控政策不断收紧,炒房客被迫挤出房地产市场,加上现在房企去库存政策,也有很大的折扣优惠。

不要盲目投资房产!5年后,房子多的人可能会被3个问题“压垮”

总结:但是对于一些购房者来说,买房要承受巨大的压力,这时候就要量力而行,不要为了买房而去背负沉重的负债,如果发生断供现象,那么自己征信可能会受到影响,房子也可能被银行收回。现在房价在调控下,将会处于一个稳定的状态,不要担心未来房价上涨太快,而更加买不起房子。

而对于那些投资房产,或者是炒房客来说,手上的房子太多,可能就会被房子变现难、房子升值潜力有限、持房成本高这三个问题压垮。现在投资房地产这一行得谨慎,对于那些高杠杆投资者或者炒房客来说,最好尽早将多余的房子销售出去,以免未来要承受更大的压力。


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