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房产投资的重点是什么?这一点最关键

  • 时间:2020-09-12 09:05:14 作者: wenyuan 阅读:121

神奇资源网讯:

这几天,最轰动的新闻应该是,农夫山泉老板钟睒睒一度力压马云马化腾成了中国新首富,因为他的农夫山泉(9633.HK)上市。


虽然很遗憾,农夫山泉股价过山车,在大涨85.12%后,一度收窄至65%,最新总市值跌破4000亿港元。睒也因此只当了半小时中国首富。


网友调侃到:我也想当,一秒都行。


农夫山泉24年,“农夫山泉,有点甜”和“大自然的搬运工”两句广告语深入人心,瓶装水市场份额占比第一,26.4%,旗下开发的东方树叶、茶π、尖叫、维他命水、农夫果园、NFC、水溶C100都是稳居品类TOP,形成了一个庞大的饮品产业家族。


虽然农夫山泉的利润率已经高达20.6%,完全碾压房地产行业利润率最高的万科10.57%,


但钟睒也不是单单靠卖水就能卖成首富,背后最大的推手是资本市场的强大造富能力。

房产投资的重点是什么?这一点最关键
房产投资的重点是什么?这一点最关键

这让我想起前两天,【楼面】4群曾讨论过的一个话题:

房产投资的重点是什么?这一点最关键

一言以蔽之就是,中国还有巨量的资本市场红利没有释放。不仅仅是大企业上市,未来还有可创创业板改制,这些巨量资本的钱,最后基本都是沉淀在一二线城市核心房产。


看似现在好像疫情之下,大家赚钱都很难。


从短期来看,好像现在各城市都逐渐出现了购买力疲软。


但放长期来看,你会发现未来资本市场完善之下,到时沉淀在房产上的钱,数量会更加庞大。


我们的社会过了那种需要靠一辈子的奋斗,40-50岁才能站上事业高峰的年代。


只要踩对风口,哪怕他年纪轻轻,依然能拥有普通人一辈子赚不到的财富。


这其实是城市的红利、中国巨大的人口红利。14亿人,背后是潜力巨大的市场,现在远远没有饱和。


关于这种漫灌的热钱,对市场的威力有多大,其实早在2016-2018年轰轰烈烈的棚改,就已经体现出来了。


棚改基本采取的都是货币化安置,拆迁之后赔钱不赔房子,为了居住和投资,拆迁户继续把钱投进楼市。


棚改释放的天量热钱,培育了强大的购买力,也制造了大量的购房需求,让二三线城市的楼市持续火热。


而未来几年内,资本市场所释放的热钱,会更加多,也更加集中,对未来一二线城市核心区房产也会有很大的作用。

房产投资的重点是什么?这一点最关键

上次去杭州调研,置业顾问介绍的时候,会说道,某某直播网红、短视频网红,直接全款买了他们的江景大平层。在这种新数字经济之下诞生的强大购买力,更加强化了优质板块的价值。


而放在资本市场,也是一样。这些在资本市场赚到钱的呢?他们的钱花在哪里呢?还得是一二线城市市中心的房产。


这就是有钱人扎堆所烘托出的优质资产泡沫。房产投资投的是什么?不就是优质资产泡沫吗?


北上广深杭的房产,背后是中国最有钱那群人的刚性居住需求。对他们来说,一线海景的深圳湾是刚需住房,俯瞰黄浦江景是刚需住房,看珠江穿城而过是刚需住房。


有钱人的追捧、稀缺的开阔景观,会让这些豪宅区的价值会在一个相当长的时间无法超越。


上个月我去海南,站在清水湾沙滩上,夕阳落下去了,天空里是红色蓝色相间的云,特别特别美。


置业顾问说起马云和阿里巴巴的高管很多都在绿城蓝湾小镇买了海景别墅。贵、又怎么样?对于这些有钱人来说,有一套供他度假休闲,在海边打高尔夫球的海景房,就是刚需。


这样的资产盛宴,是普通人一辈子都很难想象的。


为什么房子会涨价?关键是有钱人托举起来的资产泡沫。一二线城市的房子、海南的房子不就是这样吗?

房产投资的重点是什么?这一点最关键

说到底,房产投资投的是什么呢?最关键是热钱扎堆的地方。


再深入一点,热钱都是在追逐大趋势。就是大都市圈、强二线城市的崛起、旅居地产。


大势对了,就不要太在意一些零零碎碎的细节。


例如这个板块有价值有升值前景,那就毫不犹豫地出手,而不是因为楼层朝向这些细枝末节的事,然后就不买了。


投资要把握一些确定性的东西,要去买人和钱扎堆的地方,不碰弱省会,不碰三四线,不碰没有二手市场的区域。


阶层上升通道越来越陡峭,通过房产将人重新划分。


城市的鄙视链是更加严重的,资本市场这种财富暴涨的机会,也只会发生在核心一二线城市。


这些人最后还是会把从其他行业赚来的钱,沉淀在房产上。

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